市中心盘源不足的情况仍然持续

2017-02-25 06:15

值得一提的是,近期房贷收紧的影响逐渐显现,部分业主要求买家增加首付或直接一次性付款。不过,一次性付款型买家反而较按揭买家拥有更强的议价能力。

业内人士分析认为,现在到年底这段时间,中大户型二手住宅交投和价格有望再度升温。

对此,合富置业市场经理梁燕明分析认为,广州中心区近来一手新货大致处于“空当期”,货量少、户型偏大、价格高的局面未有实质性改善,尤其是中心四区价格高位运行,刚需型产品的新货售价基本超过3.5万元/平方米,120平方米以上中大户型产品起步总价或将超过430万元。

合富置业成交数据显示,8月份面积超过120平方米的二手中大户型成交个案当中,多达50%的个案落在200万-400万元这个总价段上,而总价在400万-600万元以上的二手优质中大户型物业交投也相当旺,成交占比亦超过20%。

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不过,受制于楼价高位企稳、房贷收紧以及业主心态强硬等因素,现时改善型购房需求在短时间内进一步急速放大的可能性不高。数据显示,在改善型买家扎堆的中心四区以及番禺区,8月份购买面积超120平方米中大户型物业的改善型换房个案,套均总价为413.7万元,同比涨了18.1%。业主心态强硬,叫价始终高企,惜售、反价现象屡见不鲜,市中心盘源不足的情况仍然持续。在即将签约的“临门一脚”阶段,还有多达19.1%左右的业主会有反价的情况出现。

中大户型交易量占五成

羊城晚报讯 记者张爱丽报道:炎夏酷暑渐渐消退,广州二手楼市中大户型住宅交投的热度不降反升。合富置业昨日公布的成交统计数据显示,今年7、8月面积在120平方米以上的中大户型住宅成交占整体二手市场的14.8%,高于去年7、8月13.4%的占比。从成交均价来看,8月面积大于120平方米的中大户型二手住宅成交均价为24196元/平方米,同比上涨23%。

改善型买家加快入市

楼市

“金九银十”前夕,改善型买家入市积极性有所提升,统计数据显示,改善型买家购房占比从7月份的26.9%上升到8月份的28.4%。梁燕明表示,影响非刚需型买家入市的主要因素是政策和楼市表现,今年一季度末,二手楼市即走出一波“末班车行情”的交投高潮,再加上近几个月楼价持续走高,促使以楼市表现为入市依据的改善换房等非首次刚需型买家加快出手。

天河、海珠、越秀、荔湾这四个一手新货最缺的市中心区,是目前中大户型二手市场的交投热点。成交数据统计,多达六成的中大户型二手住宅成交个案落在上述中心四区,尤其是天河北、珠江新城,近期二手中大户型住宅交投都相当活跃。